Новости Горловки/ Вторник, 17 сентября

Власти Горловки призывают горловчан активнее объединяться в ОСМД

19:0517.09.201324

Основной целью создания объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) является   улучшение содержания дома и использование платежей жильцов на содержание именно того дома, в котором люди живут. ОСМД это юридическое лицо, созданное собственниками жилых и нежилых помещений для совместного распоряжения, содержания и управления своим домом и придомовой территорией.

После его создания уже только его члены сообща будут выбирать, кому обслуживать дом, определять уровень квартирной платы и то, как распоряжаться имеющимися в их распоряжении совместными ресурсами, вроде нежилых помещений.

ОСМД сами (на общем собрании) формируют тариф (членские взносы) для дальнейшего ведения хозяйственно-финансовой деятельности, содержания дома и придомовой территории. Владельцам квартир создание ОСМД выгодно тем, что они могут регулировать расходы и своими глазами видеть, на что тратятся их деньги. Также, ОСМД является неприбыльной организацией,  поэтому освобождается от налогов.

Хотелось бы отметить, что создание ОСМД в вашем доме даст возможность получить более качественные жилищно-коммунальные услуги, т.к. у членов объединения есть возможность выбирать организации, которые будут предоставлять данные услуги. Важным является то, что оплата за оказанные услуги осуществляется по факту ее полного выполнения и в зависимости от уровня качества.

Если вы и жильцы вашего дома заинтересованы в создании ОСМД  и если вы действительно хотите превратить свое жилище в дом, предлагаем вам ознакомиться со схемой создания объединения совладельцев многоквартирного дома.

osmd

 

06242.com.ua

Источник: Сайт горловского горсовета
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Комментарии

Показывать новый комментарий: внизу / вверху

Михаил 17.09.2013 19:31
-1 +44 +1

Это идея не властей, а конкретно мэра. Для того, чтобы списать деньги, которые должны были власти долгое время затрачивать на содержание жилого фонда. теперь они предлагают жильцам взять на свой баланс дома, требующие несколько капитальных ремонтов. Жильцы с такими проблемами столкнутся, что и не снилось. Нет, господа хитрецы во власти, вы сначала приведите жилой фонд в надлежащий порядок, отдайте тем самым долг городу, а потом мы посмотрим.

Горловчанин 17.09.2013 19:44
-1 +29 +1

Интересно а как ОСМД должно поступать с такими жильцами которые не будут платить за услуги ( всякие алкаши, наркоманы, или просто отморозки), нужно будет платежеспособным гражданам оплачивать услуги за неплатежеспособных, или судиться с ними ? Потому как мы уже видели горький опыт ОСМД в доме на 5 квартале, когда зимой Теплосеть отключила отопление всему дому из-за нескольких квартир должников, а страдали все жильцы этого дома.

Игорь 17.09.2013 19:46
-1 0 +1

Ну почему? Статья 24. ЗУ "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" Бывший владелец, на балансе которого находился многоквартирный дом до передачи на баланс объединению, принимает участие в организации и финансировании первого после передачи на баланс капитального ремонта дома в соответствии с законодательством.

Oleg 17.09.2013 19:49
-1 +23 +1

Это просто обман!!! Жилой фонд изношен на 100%, при этом , те деньги, что мы платим жекам идут ему на зарплату, копейки на содержание. Власть хочет свалить свою очередную проблему на людей. ОСМД хорош когда новый дом, все жильцы имеют постоянный и высокий источник доходов ( это не про Горловку). Не видитесь на уловку "большого счастья" - еще раз повторю, что с экономической точки это полнейший обман- нищие не могут содержать юридическое лицо , а ОНО в свою очередь жилье собственников... Все нужно будет делать с ноля - а это очень много денег.

Игорь 17.09.2013 19:54
-1 -2 +1

Горловчанину: ст. 360 Гражданского кодексу по этому поводу говорит: Совладелец соответственно своей доле в праве общей долевой собственности ОБЯЗАН участвовать в расходах на управление, содержание и сохранение общего имущества, в уплате налогов, сборов (обязательных платежей), а также нести ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанными с общим имуществом. По поводу дома на 5 квартале, первоначально не грамотно поступили при заключении договора с теплосетью, т.к. счета на оплату тепла должны и будут расщеплены, т.е. каждый платит за себя.

sensory 17.09.2013 19:59
-1 +10 +1

Какое ОСМД. На прошлой неделе собирали всем подъездом 10000 гр. на ремонт крыши.

Игорь 17.09.2013 20:05
-1 -2 +1

Olegu: Конечно жилой фон изношен, но не на 100%. Когда будет он изношен на 100% он сложиться как карточный домик. Задайте себе вопрос, сколько было построено квартир в Горловке с момента независимости? Когда дом полностью разрушиться, куда будут отселены люди? Как говориться пока гром не грянет .... Чтобы не отдавать жеку на зарплату да плюс еще и копейки вот будет и сумма на обслуживания дома, а там сами жители будут пускать эту сумму в нужное русло. Да к стати само понятие ОСМД как юридического лица, это отстаивания интересов жителей этого дома и единственный действенный механизм принятия коллективного решения. ОСМД не имеет имущества....

Игорь 17.09.2013 20:15
-1 +5 +1

sensory: Вы собрали деньги а жек себе поставит плюсик. Да и схема получается замысловатая... Деньги на ремонт крыши (деньги жильцов) -- Жек (деньги на оплату труда + всевозможные налоги 30%) -- Подрядчики (тоже оплата труда и.т.д), а если исключить лишние звенья... ОСМД (не прибыльная организация, налогов не платит) -- Подрядчик....

Шулика 17.09.2013 20:25
-1 0 +1

Ерунда все это .Вот моя контора , это нечто .

КОБа 17.09.2013 20:30
-1 +9 +1

80 % населения Украины проживает в городах, большинство из них в многоэтажных домах. Пик строительства в бывшей советской Украине приходится на 60-70 года прошлого столетия. То есть большинству домов в наших городах уже по 40-50 лет. На сегодня в среднем по Украине 70% домов находятся в аварийном состоянии. Понятно, что аварийные дома это и есть дома, которым в среднем 50 лет. По строительным нормам каждые двадцать лет должны проводиться капитальные ремонты, включающие в себя замену коммуникаций. Это смена водопроводных и канализационных труб, системы отопления, электро- газо- снабжения дома. Через пятьдесят лет должны меняться плиты перекрытия в домах, что, по сути, есть полное обновление самой конструкции дома. Какие же средства предполагалось потратить на эти капитальные ремонты? Есть такое понятие как амортизация. Это перенесение по частям, по мере физического и морального износа, стоимости основных средств на стоимость производимого продукта. А проще давайте рассмотрим амортизацию на примере одного многоэтажного дома. Давайте перенесёмся в 1962 год. Возьмём новый дом, сданный в эксплуатацию в 1962 году. Его стоимость условно равна миллиону. Прошёл год, с момента его заселения и его ценность уменьшилась условно на 20 000. Дом изнашивается и его цена уменьшается. Всё это время жители этого многоквартирного дома платили квартплату, в которую входили амортизационные отчисления. Через год на отдельном амортизационном счету должна быть уже собрана сумма равная износу дома за год – 20 000. А через 50 лет на этом счету должна быть сумма, равная стоимости дома изначально – один миллион. Однако давайте переместимся с 1962 года в 1992 год, в уже независимую Украину. На амортизационном счету нашего дома тогда находилось 600 000. И такие счета были открыты на все существующие тогда дома. Можно представить какие это были деньги. Вот тогда и возник соблазн у верхушки власти эти деньги «раздеребанить», а попросту украсть у народа. Для этого была придумана так называемая приватизация жилья для жителей домов. Народу кинули кость – их же квартиры им и передали в собственность, даже не взяв деньги на переоформление. А при этом изменили законы, по которым перестали насчитывать амортизационные отчисления на отдельные счета по жилым домам, мотивируя, что теперь это уже собственность людей и они сами должны в своих домах проводить капитальные ремонты. Что произошло с колоссальными суммами, каким образом были перегнаны с амортизационных счетов деньги. Куда и кому, можно только догадываться. Сразу как-то начинаешь проводить аналогию с нашими олигархами и тогда всё становиться ясно. Однако годы прошли, поезд ушёл, «почтенные» люди уже привыкли к нашим деньгам и считают их своими кровными. Давайте вернёмся в настоящее. В стране существует проблема - 70% жилищного фонда страны находится в аварийном состоянии. Причина банальна – и денежки наши украли, а как без денег ремонты проводить? Да и ЖЕКи подсуетились – брали у нас квартплату годами, распихивали её по своим карманам и ничего фактически не делали. Вот и допустили дома до аварийного состояния. Однако восстанавливать дома необходимо, зимы у нас морозные и без крыши над головой не проживёшь. Суммы денег, необходимые для того чтобы хотя бы сменить коммуникации в домах, не посильны для нашего населения. Напомню, что практически аварийные дома в Украине имеют в среднем возраст 50 лет. На счету нашего дома, образца 1962 года в период закрытия счёта находилось 600 000. Понятно, что тогда это были советские рубли и если приравнять их к курсу доллара на то время, то у нас получится очень даже кругленькая сумма. Не только коммуникации можно заменить в нашем доме, а и крышу можно будет починить и автономное отопление провести. Однако денег «по доброму» господа буржуины отдавать не будут. Да и мы купились на их прихватизацию. Если народ проснётся, организуется, то можно поставить вопрос ребром. Нас же просто ограбили. И если к власти придут порядочные люди, то они смогли бы вернуть всё на свои места. А вот как построить в стране Народовластие, чтоб привести к власти таких людей, то это уже другая тема. Однако и сейчас есть что делать в этом положении простым гражданам. Почти в каждом многоэтажном доме есть квартиры, которые по разным причинам не были приватизированы. Вот эти люди на законном основании могли бы затребовать сперва письмами в управления ЖКХ, а потом и через суды возврат амортизационных отчислений за период когда ещё действовали эти законы. А если получатся отдельные преценденты, то тогда можно и массово требовать у власти денег на ремонты. В противном случае нас ждут массовые аварии в домах. Мы будем вынуждены брать кредиты в банках для ремонта многоэтажного дома. Да и деньги в банке мы сможем получить только при условии, что отдадим в заставу наши квартиры. А кто уже брал кредиты, тот знает, как банкиры могут нас подловить на процентах. Вот и думайте – заберут ли у нас квартиры или нет… Правозащитник Сергей Волков. dpsovet.dp.ua

КОБа 17.09.2013 20:30
-1 +3 +1

В Украине сейчас в полном разгаре так называемая жилищно-коммунальная реформа. Все ЖЭКи будут ликвидированы. Такие же процессы происходят и в разных городах Украины. Так мэр Полтавы одним росчерком пера закрыл сразу все ЖЭКи своего города. Смотри ссылку http://proosbb.info/2012/03-18/15:03/u-poltavi-odn- im-makhom-skasuvali-zheki.html Какие цели преследуют чиновники, делая такие резкие телодвижения? Скажу сразу – их интересует наша собственность, наши квартиры. Не есть секретом, что ЖЭКи фактически только создают видимость работы, организовывая вывоз мусора и уборку территории. При этом деньги, которые мы платили им годами, не шли на обслуживание и ремонты наших домов. Это привело к тому, что 70% домов по Украине находятся в аварийном состоянии. Нужно менять гнилые трубы и дырявые крыши, а это около миллиона гривен на один дом и непосильно для людей. Для того, чтобы снять с себя финансовые обязательства перед жителями многоэтажек, государство и ликвидирует стрелочников - ЖЭКи. Если ЖЭКов не будет, то при аварии в доме мы не сможем выставить претензии истинному виновнику и всё ляжет на наши плечи. А дальше будет интересней. После ликвидации ЖЕКов, их самое лучшее оборудование перейдёт в частные так называемые, Управленческие Компании. Их деятельность будет лицензирована и никто, кроме них не сможет оказывать для домов жилищные услуги. Если на сегодня действующие ОСМД (объединения совладельцев многоквартирных домов), пока могут сами распоряжаться своими деньгами – нанимать фирмы для ремонта или иметь в штате сантехника, электрика, то после реформирования ЖКХ только лицензированная Управленческая Фирма будет иметь такое право. Это приведёт к монополии таких фирм на рынке жилищных услуг и их подорожание. А функция председателя ОСМД будет заключаться только в сборе денег. Как мы знаем, уже официально заявлено, что все многоэтажные дома перейдут в ОСМД. Нужно понимать, что оформление ОСМД тянет за собой принятие на баланс самого дома, то есть мы сразу же берём на свои плечи наш дом и уже никто нам ничего не обязан помогать. Можно отказаться от оформления ОСМД в своём доме, однако если ЖЭК уже ликвидирован, то нам автоматически перестанут подавать воду, газ, электричество, отопление. И всё это на законном основании. Существует, так называемая граница раздела коммуникаций вокруг каждого дома. Раньше ЖЭК имел подписанные договора с соответствующими коммунальными фирмами. А после его ликвидации эти договора нужно кому-то переоформить. Нам не оставят альтернативы и предложат вариант – только ОСМД. Итак, имеем монополию Управленческих Компаний и безысходность вступления в ОСМД. А дома требуют ремонта. Такие условия существования не дадут фактически без помощи кредитов устранить аварийные ситуации в наших домах. Но коммерческие банки без залога наших квартир денег не дадут. Однако «помогут» после сделанного ремонта лишить нас недвижимости разными своими юридическими уловками. Кроме того, если наш дом уже оформил ОСМД, то при возникновении задолженности по коммунальным платежам или кредита у нас отберут весь дом. Это намного удобней, чем судиться с каждой квартирой. Таким образом основная цель жилищно-комунальной реформы заключается в следующем: 1.Положить на плечи жителей многоэтажек не отремонтированный жилищный фонд Украины. Так как ЖЭКи, получая деньги от жителей, не проводили текущие и капитальные ремонты, наши дома пришли в негодность и 70% домов находятся в аварийном состоянии. 2. Перевести оплату за жилищные услуги в частные руки олигархов. ЖЭКи будут ликвидированы и на базе их имущества будут созданы частные фирмы. Для того, чтобы сохранить монополию эти фирмы будут лицензированы. Цены на услуги будут диктоваться такими частными фирмами. 3.Вышеперечисленные нововведения приведут к тому, что большинство населения лишиться своих квартир и перейдут из разряда собственников в наниматели. Для противодействия таких бесцеремонных действий власти мы предлагаем следующее. Это предложение для населения многоэтажек взять под контроль работу коммунальных служб. Для этого необходимо оплату жилищно-коммунальных услуг проводить только по факту выполненных работ. Законом предусматривается составление акта-претензии. Эти действия полностью законны и они опираются на ст.18 Закона Украины „О жилищно-коммунальных услугах” и ст.10 Закона Украины «О защите прав потребителей» . Как показывает опыт в городах Украины, составления таких ежемесячных актов-претензий, дает существенную финансовую экономию для жителей домов. В нашем случае речь идет не только об экономии, а о возможности избегания создания долговой ямы для населения. В 2001 году Верховной Радой был принят Закон Украины «Об органах самоорганизации населения (ОСН)». ОСН есть аналогом домового комитета при СССР. Он как городской совет в миниатюре и его основные функции контролирующие. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 14 закона Украины «Об ОСН» : Статья 14. Собственные полномочия органа самоорганизации населения. 1. Органу самоорганизации населения в пределах территории его деятельности во время его образования могут предоставляться такие полномочия: 6) осуществлять контроль за качеством предоставленных гражданам, которые проживают в многоэтажных домах на территории деятельности органа самоорганизации населения, жилищно-коммунальных услуг, и по качеству проведенных в данных домах ремонтных работ; Создание на базе многоэтажного дома Органа Самоорганизации Населения (домового комитета) даст возможность провести объединение активных граждан дома с его жителями. Это даст возможность решать все проблемы жителей дома на законном основании. Если тарифы коммунальных услуг явно завышены, то только ОСН имеет право их пересмотреть и заставить изменить. То есть закон об ОСН нам дает право контролировать ТОГО, кто на сегодня предоставляет жилищно-коммунальные услуги. Такие вопросы могут быть решены только при условии массового создания ОСНов в каждом многоэтажном доме города и последующего объединения этих домов в уличные домовые комитеты и комитеты по районам города. Самое главное, что активное население станет контролировать обслуживание многоэтажных домов и при этом не будет оторвано от всех жителей своих домов. Мы не отделяем активистов, а наоборот их сплачиваем. При желании власти произвести давление на активных людей в защиту них выступят их соседи ведь для их же блага и стараются председатели ОСНов. Таким образом будет построен так называемый «защитный пояс» для актива. В завершение скажу, что нам останется организовать сбор подписей жителей многоэтажек за проведение всеукраинского референдума с помощью разветлённой иерархии ОСНов. Имея постоянную возможность путём референдумов влиять на власть, мы сможем её изменить и сделать народной. Сергей Волков dpsovet.dp.ua

!!!!!!!!!!!! 17.09.2013 20:38
-1 -11 +1

господа! все в ОСМД! решим много проблем:1 останутся без работы исаков, горбатов, величко перестанут они наживаться на нас; 2 мы будем знать за что мы платим; 3 забудем что такое городская власть, толку от них. а за кап ремонт домов забудьте........

Михаил 17.09.2013 20:50
-1 -1 +1

Горловчанин 17.09.2013 19:44 , с этим проблем нет, в законе об ОСМД все написано, там ведь договор заключается с каждым и неплательщика можно заставить платить., да и с наркоманами и алкашами проблема решаема. проблема в другом, большинство жилья в аварийном состоянии и самим жильцам это не потянуть.

Лидия 17.09.2013 21:11
-1 +2 +1

У нас на квартале вообще два жека обслуживают, послушав Фактор Инвест покопалась в интернете, так вот что надыбала. закон про приватизацию государственного имущества рассказывает нам что такое приватизация и ее цель, то есть отчуждения государственного имущества, гражданский кодекс нам рассказывает что домом управляют граждане да вот не задача чтобы им управлять должно быть 100% голосов, а политики управляют страной и дербанять земли большинством голосов. Исходя из слов Фактора Инвеста что государство и исполком вообще не приделах? Что тогда мы требует от исполкома, какие капитальные ремонты крыш, лифтов и т.д. и т.п. если дом находиться в нашей совместной собственности со слов Фактора Инвеста? Получается что Фактор Инвест миссия который открывает глаза? Теперь остается только ждать чем все это закончиться. Да конечно осмд это выход в данной ситуации но люди как то холодны к идее создания осмд да и кто захочет быть председателем.

КОБа 17.09.2013 21:17
-1 0 +1

Трезвый Киев - срывание рекламы в метро 02 06 2013). Часть 2………….. http://my.mail.ru/video/list/kpe.koba/9#video=/lis- t/kpe.koba/9/667 ,,,,,,,,,,, Уничтожение алкогольной рекламы. Юра Клейнос. ……………… ………………. http://my.mail.ru/video/list/kpe.koba/9#video=/lis- t/kpe.koba/9/189 ,,,,,,,,,,,, Трезвый Киев секс шопы и разливайки 23 02 2013…………………. http://my.mail.ru/video/list/kpe.koba/9#video=/lis- t/kpe.koba/9/222 ,,,,,,,,,,, Порядок в стране начнется с трезвости…………….. http://my.mail.ru/video/list/kpe.koba/9#video=/lis- t/kpe.koba/9/223 ,,,,,,,,,,,,,, Закрашивание пивного киоска……………. http://my.mail.ru/video/list/kpe.koba/9#video=/lis- t/kpe.koba/9/221 ,,,,,,,,,,,,,,, Акция против пропаганды гомосексуализма 9 02 2013………….. http://my.mail.ru/video/list/kpe.koba/9#video=/lis- t/kpe.koba/9/220 ,,,,,,,,,,,,,, Срыв пресс конференции ...ов в Киеве……………. http://my.mail.ru/video/list/kpe.koba/9#video=/lis- t/kpe.koba/9/224 ,,,,,,,,,,,,,,,, Трезвый Киев секс шопы и разливайки 23 02 2013……………… http://my.mail.ru/video/list/kpe.koba/9#video=/lis- t/kpe.koba/9/225 ,,,,,,,,,,,,,,,,

Елена 17.09.2013 22:35
-1 +7 +1

К ОСМД нищие люди не готовы, сначала нужно предприятия открыть и людям дать зарабатывать, а потом, только об ОСМД говорить. Хотя новый жилищный кодекс еще не принят и все это ОСМД эта филькина грамота, которая законодательством не утверждена.

Oleg 18.09.2013 00:05
-1 +7 +1

Игорю: начните со своего подъзда - посчитайте сколько жильцов, сколько из них работают, сколько получают, сколько отсутствуют, затем уточните стоимость работ и материалов - например заменить дверь в подъезде, кусок трубы водовода , не дай бог с отоплением проблемы. Вообщем посчитайте и поймете правду. Люди будут предоставлены сами себе и в этом случае всегда будут искать того, а кто-же все это будет делать, а главное кто за это заплатит и где взять необходимую сумму (кроме того что у каждого семья, свои заботы и т.д. а тут еще счастье коллективного труда - Вы наверное историю подзабыли- коллективное это ничье!!! так уж мы устроены).

николаевна 18.09.2013 02:40
-1 +11 +1

ОСМД - это добровольно-принудительный хомут каждому жильцу. Будет как осмд "Полет" на Рогозина. 5 человек не заплатило, а дом весь был в холоде. Не забудте добавить счетчики на дом : тепломер и на воду. Все убытки по мимо квартирных водомеров будут делить на всех жильцов - как то теплу так и по воде. Вы не будете платить квартплату, но будете платить и ремонтировать свой убитый дом сами , плюс к вашим же платежам добавится з/плата председателя и казначея ОСМД и налоги , как организация. И поверте на своем кармане вы ощутите достаточно весомо.

8524 18.09.2013 07:14
-1 +17 +1

ОСМД - очередное кидалово от властей! Не ведитесь!

Витек 18.09.2013 09:53
-1 +8 +1

И в ОСМД всегда найдется негодяй , желающий объ..бать соседа по лестничной клетке .

Я 18.09.2013 10:28
-1 -8 +1

Привыкли жить при совке, все вам кто-то должен сделать. ЖЭКу вы платите квартплату по тарифам 2007 года - где заложена мин.зарплата 600 грн и цена рубероида 30 грн. Сами, поднялись и сделали, диванные теоретики. Не можете ничего делать, попробуйте хотя бы кнопки в лифте не жечь и в подъезде не срать. Запомните, Вам никто ничего не должен!

Макар 18.09.2013 13:39
-1 +5 +1

Несколько лет назад пытался в своей многоэтажке организовать ОСМД. Столкнулся с такой кучей проблем, что решил купить дом и жить не завися ни от кого. Так вышло намного проще и дешевле.

123 18.09.2013 13:45
-1 +12 +1

Я, как это нам никто ничего не должен? А квартплату за что мы платим? Там включено даже то, чего за 52года на моей памяти никто нифига не делал. И когда читаешь список "услуг" ЖЕКа волосы встают. Ты, видно, и есть тот, кто нагло ворует деньги горожан, направленные на содержание жилфонда. Убейся об косяк, гнида.

модератор 18.09.2013 19:56
-1 -4 +1

Михаил 17.09.2013 19:31 красава, плюсов себе налепил по полной . Убирать не стали , чем бы "дитя" не тешилось . Пусть хоть за счёт "плюсиков" самоутверждается .

Последние новости